jueves, 3 de abril de 2014

Sobre cuando se legisla para "proteger desprotegiendo":

http://raic.ipe-hn.com/una-casa-en-suelo-urbanizable/

Una casa en Suelo No Urbanizable ("rustico")

by | abr 1, 2014   

¿Una sola?

En el año 2002 la Junta de Andalucía aprobó una Ley de Ordenación urbanística de Andalucía (LOUA), que prohibía el uso residencial en el suelo no urbanizable.
¡Se Prohibió el uso residencial (artículo 42) y no pasó nada!. Nadie se quejó, nadie se manifestó ¡NADA! ¿O sería porque realmente a nadie le importaba?.

Durante años los Ayuntamientos han otorgado licencias de obras para la construcción de viviendas, sin exigir lo que por Ley, ya por el año 1976 era obligatorio: Un proyecto, una dirección de obra y la posterior licencia de ocupación. Es más, pasaban por el Ayuntamiento para pedir “un papelito” para que sevillana le enganchara la luz…¡Y eso era en suelo urbano! Fueron los bancos, al conceder hipotecas quienes comenzaron a exigir el cumplimiento de la legalidad urbanística.
Esto es fácil de comprobar, basta con preguntar en los Colegios de Arquitectos de Andalucía, seguro que hay municipios en los que han empezado a visar certificados finales de obra hace menos de 5 años, pero nadie lo inspeccionó nunca.
Cuando en el año 2002 se prohíbe el uso residencial en el suelo no urbanizable….¿Qué hizo la administración autonómica y local? ¿Cómo se informó a sus ciudadanos de que a partir de ese momento no se podía tener una casa en el campo? ¿Existió alguna campaña que explicara los motivos, las razones, que pasaba con las que existían..? NADA.
En los medios de comunicación nunca hubo debates. Preguntas como: ¿Por qué no se puede construir una vivienda en el campo? ¿Cómo afecta a los ciudadanos esa decisión?, ¿por qué se prohíbe? Antes de esa ley las ordenanzas municipales restringían la construcción, pero no la prohibía.
Ahora ha sido noticia que un jefe de la Junta de Andalucía tiene una casa “sin papeles” y”un enganche de luz pirata”…¡¡dimite y nadie aclara que ha pasado!! ¿Que ha incumplido?, ¿por qué ¡¡nadie se ha dado cuenta?
¿ Nadie se plantea como se puede construir una casa “sin papeles” y como ha podido “enganchar la luz”?
Muy fácil: Existen más de 700.000 viviendas irregulares en “el campo”, en suelo no urbanizable… y casi todas están en uso. ¿Qué pasa?
La realidad es que nadie ha cumplido con la normativa urbanística durante años, en un gran número de municipios, sobre todo en los pequeños, no se ha educado para ello, y la administración local ha mirado para otro lado. Al fin y al cabo un pensamiento muy extendido es que: “El terreno es mío y yo debería poder hacer lo que quisiera”.
¡Hace falta “concienciación urbanística”.!
¡En alguna campaña electoral se ha llegado a decir que si se votaba a tal partido (el que daba el mitin) se dejaría de pedir proyecto para dar la licencia!
Hay una frase que explica muy bien lo que ocurre en muchos lugares; “ ….esa ley no es para este pueblo, eso es para ciudades más grandes….aquí, si cumplimos algunas leyes no podemos vivir…”
Es muy difícil explicarle a un ciudadano de Andalucía que, en el mejor de los casos, después de mucha tramitación administrativa, lo más que podrá conseguir es construir una vivienda para el guarda de la finca (por supuesto, si tiene finca y su actividad es agraria).
Y más difícil de explicar todavía es, que los mismo que hicieron esa ley, para poder solventar el hecho de que muchos ciudadanos, que se saltaron la ley y construyeron su casa en el campo, sin que ninguna autoridad se la paralizara…¡¡¡como premio se podrá beneficiar de un Decreto con el que se puede conseguir una autorización para enganchar el agua y la luz, y poder dar uso a todas esas casas, construidas de espaldas a la legalidad urbanística!!
¡Y todo porque las administraciones competentes, que son los que debe notificar la ilegalidad urbanística (y no solo eso, sino… paralizarla, multarla y demolerla)……en diez años no han hecho nada!
¡Luego resulta que ellos son los primeros que tienen una casa en el campo con el enganche de la luz y el agua irregulares….., o sus padres, su amigo, su tío, su hijo…..….pero nadie lo sabía!
Ya solo queda un problema: las que se construyeron en suelo protegido……..pero esa es otra historia.

sábado, 3 de agosto de 2013

obra al detalle

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=585047658212317&set=a.514010818649335.1073741825.297237183660034&type=1&theater
 

certificados energeticos

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=585048141545602&set=a.514010818649335.1073741825.297237183660034&type=1&theater

Me cambio por Facebook

Si estáis interesados en mis cosas seguirme en Facebook como Estudio erius arquitecto, me es más rápido y plástico...
Saludos.

lunes, 15 de julio de 2013

PERSONAL: MEDIAS VERDADES

¿"Se mandaron 146 cartas"?...Yo soy arquitecto profesional libre, autónomo, dado de alta en el antiguo impuesto IAE en Guadalcanal, ya exento en su día.

Yo no he recibido carta alguna.

Creo que me puedo definir "empresario de mi pueblo", que por las características de mi profesión me requiere movilidad y por eso (y otros motivos) he establecido mi sitio de trabajo en la capital.

Sorprendentemente, por parte del Ayuntamiento de Guadalcanal (no solo esta corporación sino todas las anteriores) me he sentido excluido y lo que he hecho, es por mi esfuerzo y trabajo diario.

He tenido que escuchar hasta que se "me enchufó" a dedo los años que estuve en el Ayto como técnico, cuando mi contratación pasó todos los procedimientos legales de tasas, publicaciones, aprobaciones e incompatibilidades...

Al menos tengo la opción de ponerlo en conocimiento público en mi perfil y así lo hago.

No corren tiempos fáciles y cualquier ayuda es mucha...

Con varios proyectos, y no solo como arquitecto, sobre mi mesa, lamento profundamente esta "exclusión"...

Creación de la Asociación de Empresarios de Guadalcanal
http://www.guadalcanalsierranorte.com/actualidad/Ampliada.php?CLAVE=2982