lunes, 19 de marzo de 2012

NOTA: CONCLUSIONES AL DECRETO 2/2012

A riesgo de ser pesado, presento esta entrada sobre las conclusiones que en "las terceras jornadas sobre la práctica del urbanismo en Andalucía" se impartieron en Fidas.

Guadalcanal afortunadamente no sufre el concepto estricto de asentamientos aunque si el de edificaciones y en algunos casos agrupación cercana de las mismas, presentando entonces una problemática a resolver.

Actualmente tengo sobre la mesa de mi estudio varios casos que estamos resolviendo, no sin problemas principalmente burocráticos, en distintos municipios, algunos de ellos sometidos a la problemática añadida que presenta estar en Parque Natural.


domingo, 18 de marzo de 2012

NOTA: MAS SOBRE EDIFICACIONES EN EL NO URBANIZABLE


Sale a información pública la normativa para facilitar la aplicación del decreto sobre edificaciones en suelo no urbanizable

Los documentos establecen criterios para la elaboración y tramitación del avance de planeamiento y las condiciones mínimas de habitabilidad

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha sacado a información pública las normativas directoras que facilitarán a los ayuntamientos cumplir con los requisitos exigidos legalmente para que las construcciones aisladas en suelo no urbanizable puedan ser usadas y tengan acceso a los servicios básicos, al menos en régimen de autoabastecimiento, en condiciones de seguridad y habitabilidad.

Los documentos estarán a disposición de los interesados durante un mes en la Secretaría General de Ordenación del Territorio y Urbanismo y en las respectivas delegaciones provinciales de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, con el fin de que puedan formular las alegaciones y sugerencias que consideren oportunas. También podrán consultarse en la página web de la Consejería. Una vez concluido este periodo, la Junta de Andalucía analizará las alegaciones presentadas e introducirá en las normas aquellas que se consideren procedentes. El texto final deberá ser aprobado definitivamente por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda antes de agotar el plazo de tres meses establecidos en el decreto que regula las construcciones en suelo no urbanizable, en vigor tras su aprobación por Consejo de Gobierno el pasado 10 de enero.

El decreto establece dos requisitos previos para la regularización de estas edificaciones en suelo no urbanizable; por un lado, la delimitación de los asentamientos urbanísticos y los hábitat rural diseminados, ya que se considerarán como aisladas aquellas que no pertenezcan a estos ámbitos. De otro lado, la existencia de unas normas mínimas de habitabilidad que permitan establecer la adecuación de las edificaciones al uso al que se destinan.

Si estas exigencias están establecidas en el PGOU vigente, la aplicación del decreto es inmediata; en caso contrario, el ayuntamiento deberá identificar los asentamientos mediante un avance de planeamiento que se tramitará como ordenanza municipal con informe no vinculante de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. Asimismo, tendrá que aprobar otras ordenanzas municipales que recojan esas condiciones de habitabilidad y salubridad. Ambos documentos son de fácil elaboración y su tramitación puede completarse en el plazo de tres meses.

Para orientar ese trabajo que tienen que cumplir los ayuntamientos, la Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha redactado estas normativas directoras, una figura creada por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que contienen recomendaciones para la acción municipal.

Las normativas directoras establecen criterios para la elaboración y tramitación del avance de planeamiento, incluyendo parámetros orientativos para la delimitación de los asentamientos en función de sus características, tamaño, densidad, aptitud para la implantación de infraestructuras, etc., que el ayuntamiento deberá adaptar a las circunstancias territoriales y urbanísticas que concurran en su término municipal.

De otra parte, el contenido de las ordenanzas–tipo sobre condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad que deben reunir las edificaciones está relacionado con los posibles impactos generados por la edificación, las condiciones de ubicación y accesibilidad, la seguridad y estabilidad de las construcciones, las condiciones de salubridad y aquellos otros requisitos mínimos que garanticen su funcionalidad.